不動産投資について
売却を行う予定が無くても、不動産の数年後の価値を考えるのは重要な事なのです。
安定して賃料収入が得られても、将来の売却価格によっては、損をすることがあるということなのです。
不動産投資では、元本の保証がないため、最終的な利回りは売却したときに確定するのです。
売却価格が、購入価より安くなる可能性がある場合は、長期保有することによって、一定収益の確保が可能となっているのです。
せっかく不動産を購入しても、そもそも住人がいなければ収入にはならないのです。
不動産投資を行う再はローンの利用をする場合があるのです。
不動産投資を行う際にローンを使用するのは、投資金額を増やすと言うレバレッジをすることで利益を増やしたいと言うところから発生しがちなのです。
ただ金利は変動するのです。それに対してのリスクも存在するのです。
長期間にわたって空室が続くと、予定していた賃料を得ることができず、投資計画が狂ってしまうのです。
利益が上がらないばかりではなく、税金の支払いなどを考えると、収支がマイナスになってしまうこともあるのです。
また、家賃を滞納された場合も同じなのです。家賃保証サービスを利用したり、入居条件を緩和することでリスクを減らすことができるので、予め対策が必要になっているのです。
不動産投資は難しそう、多額の資金がないと始められない、お金持ちがする資産運用、リターンも高いけど、リスクも高そうなどと思っている人が多いのではないかと思います。
外的要因建物の老朽化や、自然災害などによって倒壊してしまった場合、当然、修繕の必要がでてくるのです。
よほど古い物件でない限り、大規模な修繕のリスクは、ある程度予測が可能になっているのです。
投資という言葉が注目されているのですが、投資先にはいろいろな種類があるのです。
一般的に投資と聞くと、私たち日本人は株式投資を思い出すのですが、不動産投資も最近になって注目を集めているキーワードなのです。
入居者からのクレームは当然、大家さんであるあなたのところにくるので、予めリフォームや修繕を依頼する業者を決めておいたほうが安心だと思うのです。
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